苏州昆山5公积金贷款遇到困难(公积金贷款遇到困难怎么办)

在当今这个快节奏的社会，很多人为了购房、购车等大额消费选择申请公积金贷款。在申请公积金贷款的过程中，很多人会遇到这样那样的困难。面对这些困难，我们该如何应对呢？下面，就让我来为大家一一解答。

一、公积金贷款遇到困难的原因

1. 信用记录问题

很多人在申请公积金贷款时，发现自己的信用记录不佳。这可能是因为过去有过逾期还款、透支信用卡等不良信用行为。

2. 贷款额度不足

有些申请者由于收入较低或者负债较高，导致贷款额度不能满足自己的需求。

3. 贷款年限受限

公积金贷款的年限通常为1-30年，而有些申请者希望贷款年限更长，以满足自己的需求。

4. 贷款利率波动公积金贷款遇到困难

公积金贷款的利率受政策调控影响较大，可能会出现波动，从而影响申请者的贷款成本。

二、应对公积金贷款困难的方法

1. 提高信用记录

针对信用记录问题，我们可以采取以下措施：

* 按时还款：确保信用卡、贷款等按时还款，避免逾期。

* 减少负债：降低负债比例，提高贷款通过率。

* 查询信用报告：定期查询个人信用报告，了解自己的信用状况。

2. 提高收入水平

针对贷款额度不足的问题，我们可以：

* 增加收入：通过加班、兼职等方式提高收入。

* 优化财务状况：合理安排支出，降低不必要的开支。

3. 调整贷款年限

针对贷款年限受限的问题，我们可以：

* 咨询银行：了解银行关于贷款年限的规定，争取延长贷款年限。

* 分期还款：选择分期还款方式，降低每月还款压力。

4. 关注利率波动

针对贷款利率波动的问题，我们可以：

* 选择固定利率：在贷款初期选择固定利率，降低利率波动风险。

* 关注政策动态：关注国家关于公积金贷款的政策动态，了解利率走势。

三、公积金贷款攻略

1. 了解公积金贷款政策

在申请公积金贷款前，要详细了解相关政策和规定，包括贷款额度、年限、利率等。

2. 确定贷款用途

明确贷款用途，确保贷款资金用于合法合规的项目。

3. 准备相关材料

准备好身份证、户口本、收入证明、信用报告等贷款所需材料。

4. 选择合适的银行

根据自身需求和银行政策，选择合适的银行申请贷款。

5. 提前还款

在还款能力允许的情况下，提前还款可以降低贷款成本。

表格：公积金贷款申请所需材料

面对公积金贷款的困难，我们要保持冷静，采取合理的措施应对。通过提高信用记录、优化财务状况、调整贷款年限、关注利率波动等方式，我们可以轻松应对公积金贷款的困难。希望本文能对大家有所帮助！

用公积金贷款需要什么条件

公积金贷款的条件：

1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态，社保与公积金缴存单位一致。

2、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%；

5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

有哪些情形的，不得申请公积金贷款

1、有未结清的公积金贷款；

2、第三次(含)以上使用公积金贷款的；

3、所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的；

4、购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；

5、离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房的；

6、所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。

公积金贷款用途：

1、用于偿还贷款，即在正常公积金贷款买房中使用已支取住房公积金的购房首付款和改善性自住住房，如购房所售商品房为二手房，则可以用公积金贷款购买第二套住房。

2、商业贷款用于偿还贷款，即在正常交易期间与借款人共同发放。

6、能提供住房公积金贷款遇到困难公积金管理中心认可的担保方式。

楼盘不支持公积金贷款怎么解决

一、楼盘不支持公积金贷款怎么解决

【算一算你家装修要花多少钱】现在国内的房价普遍都是比较高的，特别是对于刚踏入社会的年轻人来说，想要通过自己的能力去购买一套房子是非常困难的，那么在这种情况下，绝大多数的年轻人是会选择使用商业贷款或者是公积金贷款的这两种方式去解决资金的问题，楼盘不支持公积金贷款的情况下该如何去解决？不支持公积金贷款是否是合理的现象？

一、楼盘不支持公积金贷款怎么办

1、一般情况下，楼盘只要拿到了房屋预售许可证都是可以支持公积金办理贷款的，若遇到楼盘不支持公积金贷款的情况下，我们是可以要求开发商提供预售许可证，如果这个房子连预售许可证都没有，我们可以选择到当地的相关部门去进行投诉。

2、现在市面上出售的楼盘都是要具备5证齐全的条件，5证不齐全的房子不仅不具备保障性，同时也会影响到我们办理过户的时间，另外部分小产权的房子不支持公积金贷款也是正常现象，如果是因为产权问题无法办理公积金贷款，最好的解决办法就是另选楼盘。

二、不支持公积金贷款是合理的吗

1、准确的说只要这个房子5证齐全的情况下，都是会支持公积金办理贷款的，但是楼盘也是需要结合我们个人的实际情况去判断我们是否具备公积金贷款的资格。

2、公积金办理房屋贷款是需要连续缴纳一年以上的时间，并且与普通贷款同样的是不针对征信有问题的人群开放贷款资格。

3、也就是说不管是公积金贷款，或者是商业贷款，我们都是必须要满足征信分达到80分以上的标准，并且个人要有一份稳定的工作、固定的收入，才能具备贷款资格。

三、公积金贷款划算还是商业贷款划算

从贷款上可以明显的看出公积金贷款肯定是要比商业贷款优惠很多的，公积金贷款的年利率是在2.75%~3.25%左右，而商业贷款的年利率政策正常都是要达到4.9%左右，如果我们具备公积金贷款的资格，完全是可以使用公积金去办理住房贷款的。

文章总结：以上就是有关于楼盘不支持公积金贷款的解决办法，希望对大家也可以提供帮助。

二、为什么许多楼盘不支持公积金贷款？

不支持最主要原因是公积金贷款没有商贷的回款速度快，对现金流紧张、有着较大额银行贷款的开发商而言，高速快捷的商贷能尽快

三、如果开发商不和住房公积金签合同，该怎么办？

可以与开放商沟通协商或者直接向房管局投诉，开放商方面将会受到相应的惩罚。

一般情况下，只要符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，很多客户在买房的时候，会有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款。具体的原因，我们可以从两方面分析：

一、购房者的问题

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用记录不良。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还公积金贷款遇到困难能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准。

二、开发商的问题

1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。

2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。

3.开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。

4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。

5、部分开发商因为公积金贷款回流资金的速度过慢，或因公积金贷款流程繁琐等原因，限制公积金贷款。

S姐在这里建议购房者们，看中的项目后，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，购房者可进行沟通协商或向房管局投诉，开发商方面将应受相应处罚。

四、购房贷款中开发商不支持公积金贷款怎么办

若公积金贷款被拒，可以通公积金贷款遇到困难过以下途径解决：

1.根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。

2.若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

想要申请公积金贷款，需要满足以下条件：

1.有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

2.同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；

3.同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；

4.法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

5.具有本市常住户口或有效居住证明；

6.连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上；

7.在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

看清公积金贷款的五大误区

此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。

据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是第一次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。

准备贷款购房时要考虑的问题

在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难，正在领取城镇生活保障金的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。

除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。

首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要**。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。

公积金贷款使用中的常见误区

截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。

那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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